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来源:未知 编辑:长春广播电台2 时间:2019-03-19
导读:长春市国土资源局推介第二次推 今天,长春市国土资源局推介第四批2019供地计划中的成熟优质地块,也是自3月13日首推经营性用地后,第二次推介经营性用地。 本次同样推介10宗经营性用地。 其中,备受关注的绿园生物地块、南部新城地标四塔之一地块、之前传的宜
长春市国土资源局推介第二次推

今天,长春市国土资源局推介第四批2019供地计划中的成熟优质地块,也是自3月13日首推经营性用地后,第二次推介经营性用地。

本次同样推介10宗经营性用地。

其中,备受关注的绿园生物地块、南部新城地标四塔之一地块、之前传的宜家意向地块等都在这里!

还有天泽大路富人区的住宅用地,以及北湖吉大英才板块低密地块。

NO.1〡壹

4宗住宅、6宗商业用地

本次推介的10宗土地,总面积62万平。这些地块为经营性用地,既包括住宅用地也包括商业用地。

4宗住宅用地:净月1宗、北湖2宗、绿园1宗,面积为8.8万—12.6万平;

6宗商业用地:宽城1宗,南部新城4宗,高新南1宗,面积约0.8万—5.2万平,大多为3万多平。

长春市国土资源局将根据不同用地类型提供量身定制的用地政策,并开辟行政审批绿色通道,确保项目“早落地、早开工、早见效”。

同时,对市场关注度高的地块,国土局将加大协调力度,推进地块尽快履行招拍挂出让程序。

本轮推介的地块中,这几宗值得重点说一说,都是关注度极高的优质地块:

推介地块1,宜家意向合作地块。

推介地块2,去年曾经挂牌的生物制品所地块,后因某种原因撤去挂牌,拟重新出让。

推介地块3,是长春南部新城地标四塔之一地块,位于四塔的西南角,与钜城在建的商业项目将连成一片。

推介地块10,是此轮推介土地中,占地面积最大,约12.6万平,容积率最低,仅有1.1。也是近年来,出让土地容积率最低的一块。

本身又位于天泽大路板块,必然会规划为合院、联排类纯改善的别墅产品。该地块,将是未来长春的品质标杆项目。

接下来,我们来看看本次推介涉及哪些板块。

 

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NO.2〡贰

今年要关注这3个板块

从此轮推介,可以看出,今年三个板块有新动作:天泽大路板块、北湖吉大英才板块、南部新城光明公园等3个板块。

1、天泽大路板块

2018年,房报君首次提出长春第一富人区是天泽大路板块,两侧楼盘最高容积率1.7,沿线全是高端楼盘(点我看之前分析:长春最牛富人区在这里)。

恒大、华润、亚泰、伟峰、万科、国信、中海等品牌房企陆续进驻,天泽大路板块聚齐所有一线及本土大牌,两侧的地块集中开发,而从这两次推介的经营性用地我们可以看到,今年天泽大路将更加火热。

现有在售楼盘万科月潭湾、国信净月府、亚泰山语湖等楼盘外,还有中海净月新项目,保利净月和府都将上市,同时,3月13日推介的净月区3宗住宅用地中,有两宗位于天泽大路板块内。

今天推介的净月区的住宅地块,仍在天泽大路板块内,而且容积率仅1.1。

2、北湖吉大英才板块。

房报君曾预测,该板块将是2019年长春楼市热点板块,今年1月17日和3月7日的两次土拍,华润和万科分别进驻了北湖,都在该板块摘地,加上今年上半年将上市的中国铁建西派唐颂项目。

板块内各项目容积率都相对较低,属于北湖的偏改善区域,产品将以偏改善为主。

此轮推介,地块7和地块8都位于该板块内,地块7、8是两宗相邻地块,两宗地容积率都小于等于1.8,与已出让的华润、新星宇、万科新地块相似,容积率都较低。

3、光明公园板块

远大购物中心已亮相,伟峰壹湖国际今年要亮相,钜城商业今年也预计开业,金腰带也有基本模样了,随着高速公路南口的迁移,四塔再次推介,也许今年会有实质动作了。

此轮推介4宗南部新城的地块,全部都是商业用地,今年南部新城也是长春市2019年政府工作报告中提到的重点建设区域之一,光明公园板块今年或将很热。

下面,详细看看各个地块的信息。

NO.3〡叁

宽城、绿园各一宗地块

地块1:宽城区地块

位置:东至九台路、南至铁北二路、西至人民大街、北至台北大街

土地用途:商业用地

土地面积(万平):4.4739

容积率:<3.0

地块简介:该选址区域成熟,奇幻城娱乐官网便利,紧邻长春市火车站,配套完善,周边为密集住宅区,居住人口多,极具商业开发价值。

地块位于北站商圈,周边毗邻宽城万达广场,人流聚集,距离地铁1号线较近,周边居民区也比较集中。

曾有消息说宜家有意向合作该地块,该地块连同周边地块也曾挂牌出让,但最终宜家要进驻的消息始终未能落实。

据最新了解,有国内一线家居卖场房企意向与宽城区合作。

周边在售:

● 万龙台北明珠加推公寓产品,共计40套房源,面积 37平,48平,77平,100平,起价6960元/平,预计2019年8月交房。

● 新星宇铂悦预计2019年6月份开盘,目前接受咨询中,规划户型面积50-120平,主力户型83平,预计价格:11000元/平,带装修交付。

 

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地块2:绿园区地块

位置:东至兴阳街、南至春草街、西至升阳街、北至西安大路

土地用途:中小学、居住、商业、商务用地

土地面积(万平):10.169

容积率:中小学用地<1.2,居住用地<2.5,商业商务用地<2.0

地块简介:该选址区域成熟,紧邻西安大路,奇幻城娱乐官网便利,配套完善,周边为密集住宅区,居住人口多,规划有教育用地,项目建成后成为集居住、商业、教育为一体的社区。

绿园区生物地块,地处绿园区核心位置,周边几乎没有在售楼盘,地块带中小学教育用地,一般自带教育用地的地块关注度都很高,如果引进名校,住宅、商业的价值都会更加明显。

居住用地容积率小于2.5,适合建设高层、小高层产品。

周边在售:

● 远创紫樾台建面约70-130平住宅在售,产权70年,主力户型95平二居和103平三居,在售均价12000元/平,剩余260套,带装修,预计2019年年底交房。

 

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NO.4〡肆

南关四宗地块

地块3:南关区商业用地

位置:东至人民大街、南至丙49路、西至丙75路、北至丙44路

土地用途:商业、商务用地

土地面积(万平):5.2404

容积率:A地块<7.0;B地块<12.0;C地块<5.5;D、E地块<2.0

地块简介:地块3、4、5、6同属于光明板块内,均为商业地块。

光明板块作为南部新城的中心,它的总体规划、区域定位已经非常清晰。“公园+政务中心+商务中心+商业中心+两轨道”的新城市中心的中心,是中央商务CBD集区。

未来几年,光明公园板块在区域配套、产业导入方面的价值兑现方面完成度会非常高。

周边在售:

● 保利天誉:包括小高层、洋房,面积148-374平,主力户型148平、168平、188平,交房时间2020年10月,价格14500-15500元/平,毛坯。

● 长春远大购物广场:规划有住宅有商业、公寓,包括超25万平自持体量、可出售门市商铺产品,目前商业、公寓信息待定,住宅面积60-117平,预计2019年中旬开盘。

● 伟峰壹湖国际:预计有高层和洋房,面积165-310平,少量95平。

 

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地块4:南关区商业用地

位置:东至乙十路、南至空地、西至绿地、北至电力公司

土地用途:商务、金融用地

土地面积(万平):0.7929

容积率:<4.0

地块简介:地块3、4、5、6同属一个板块内,为光明板块的商业配套再添利好。

 

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地块5:南关区商业用地

位置:东至乙一路、南至收储用地、西至丙二十二路、北至群众艺术馆

土地用途:商业用地

土地面积(万平):2.7597

容积率:<1.5

地块简介:地块3、4、5、6同属一个板块内,为光明板块的商业配套再添利好。

 

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地块6:南关区商业用地

位置:东至丙七十七路、南至甲二路、西甲三路、北至丙五十九路

土地用途:商业用地

土地面积(万平):3.8026

容积率:<4.0

地块简介:地块3、4、5、6同属一个板块内,为光明板块的商业配套再添利好。

 

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NO.5〡伍

北湖两宗住宅

高新一宗商业

净月一宗住宅用地

地块7:长春新区住宅用地

位置:东至丙五街,南至锦普路,西至和安街,北至丙十五路

土地用途:住宅用地

土地面积(万平):10.4669

容积率:R≤1.8

地块简介:地块7和地块8是紧挨着的两宗地,毗邻北湖国家湿地公园、吉大英才学校以及轨道奇幻城娱乐官网8号线,公园、教育、奇幻城娱乐官网配套都不错,适合建设小高层和洋房产品。

与其较近的华润新地块、新星宇新地块、万科新地块都将在年内上市,这个板块将会有更多的改善产品。

周边在售:

● 中海尚学府:二期产品将全面上市,首先推出的是88平2室高层产品,带装修价格为11000元/平。

● 长春北湖吾悦广场:在售建面88、105、113、125平的洋房产品和88平高层产品。洋房均价9800元/平,高层少量顶层产品起价8800元/平。

● 中国铁建西派唐颂:一期产品包括产品有两种合院别墅和小高层,小高层主力户型包括105、120、140平。合院产品毛坯交房,小高层产品带装修交房。项目将于3月底开放临时售楼处。

 

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地块8:长春新区地块

位置:北湖区东至北远达大街,南至锦普路,西至丙五街,北至丙十五路

土地用途:住宅用地

土地面积(万平):8.7929

容积率:R≤1.8

地块简介:地块8和地块7是紧挨着的两宗地,共享配套及资源。

 

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地块9:长春新区商业用地(高新南区)

位置:东至新时尚花园、西至飞跃路、南至蔚山路、北至装饰学院

土地用途:商业用地

土地面积(万平):3.3879

容积率:3.0

地块简介:该地块位于飞跃路以东、蔚山路以北,是高新区的重要组成部分,以高等教育为主,辅以生活服务、高新技术产业功能的奇幻城国际娱乐城区。

周边在售:

● 倚澜观邸高层住宅产品在售,均价14500元/平, 面积145-153平。别墅面积230-600平,总价340万元/套起。项目还推出非毛坯小洋房产品,为4层多层,户型面积43-57平,均价16400元/平,住宅产权。

 

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地块10:净月住宅用地

位置:东至其它规划用地,南至净乙六路,西至梧桐街,北至丙四十一路

土地用途:住宅用地

土地面积(万平):12.5873

容积率:<1.1

地块简介:该地块依托净月高新区区位优势,周边环境优美、奇幻城娱乐官网便捷,适宜建设居住、文体休闲、社区配套、医疗教育等奇幻城国际娱乐多种功能为一体的现代化居住社区。

地块位于保利蔷薇南侧,保利蔷薇是成熟住宅小区,周边配套相对成熟,生态环境也不错。

天泽大路板块新地块大多都在天泽大路现在楼盘以南,目前周边规划路都在修建中,该地块容积率小于1.1,最近几年即使是净月区,也几乎没有这么低容积率的地块出让,该地块将会建纯高端产品。

周边在售:

● 恒大檀溪郡尾盘特惠,洋房建面约92-238平,均价约1万元/平;

● 万科月潭湾一期在售产品为洋房和叠墅,面积约114-169平,均价约13000元/平;二期小高层在售面积约125平,均价约12500元/平,二期洋房在售面积约135、165平,均价约13500元/平,带装修。

 

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责任编辑:长春广播电台1
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